Инвестиции с Сергеем Варфоломеевым

Silver

Приветствую Вас, уважаемые гости моего онлайн пространства!

Давайте знакомиться!🤝

◾ Меня зовут Сергей Варфоломеев, я инвестиционный, финансовый советник в реестре ЦБ РФ под номером 235.

◾ Основатель агентства недвижимости "Wealthy House" (Богатый дом)

◾ Являюсь экспертом Российских СМИ по экономике.

◾ Зарегистрирован в  СРО Амикс. 

◾ Резидент общественной организации МАЖБ. 

◾ Квалифицированный инвестор и профессиональный участник рынка ценных бумаг. 
опыт инвестиций 7 лет.

◾ Имею риэлторский доступ к недвижимости ОАЭ, Омана, Тайланда и о.Бали.

◾ Партнер компании UDS.

Чем могу стать для Вас полезным:
1. Личное финансовое планирование с созданием личного кабинета на современной IT платформе. 
2. Выгодные инвестиции в России.
3. Консультации по займам и кредитам для бизнеса. 
4. Открытие банковских карт стран СНГ.  
5. Выгодные международные инвестиции в  в недвижимость ОАЭ, Омана, Турции, Тайланда, о. Бали.
6. ВНЖ ОАЭ Emirates ID на 2 года или на 10 лет., ВНЖ Омана - Oman ID, ВНЖ Турции.
7. Открытие и сопровождение бизнеса в ОАЭ, Омане, Турции
8. Финансовый коучинг.  

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

ИП Варфоломеев Сергей Дмитриевич
ИНН: 782506776514
ОГРН: 323784700371243


МОЙ САЙТ

Gold

Platinum

🎁ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОМАНЕ 🎁 

от 9500 000 руб ( по курсу 84 за доллар США)

Общая презентация о стране: 
https://disk.yandex.ru/i/am3i3BZ-L4ekAA

✅ Премиальное жилое комьюнити в крупнейшем технопарке Омана Knowledge Oasis Muscat. Рядом строится бизнес-центр, работники которого обеспечат арендный спрос.

✅ Проект будет реализовываться в несколько этапов. В первой фазе три 8-этажных здания с 447 частично меблированными резиденциями —апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с четырьмя спальнями.

✅ В стоимость входит: оборудованная кухня с техникой, кондиционеры, дизайн интерьеров от компании Mandressi GmbH.

✅ Локация: в ~20 минутах езды до международного аэропорта Маската и центра города.

✅ Инфраструктура в комплексе: клубный дом, библиотека, оздоровительный клуб, музыкальный театр, бассейн, сауна и джакузи, детская игровая площадка, магазины, кафе и рестораны, прогулочные и велосипедные дорожки.

✅ План платежей

✔ 15% - Первоначальный взнос, 
1 платеж

✔ 65% - Во время строительства, 
10 платежей

✔ 7% - По передаче, 
2 платежа

✔ 13% - После передачи,
 2 платежа

❗❗❗ ВНЖ в Омане

✅ За несколько лет рынок недвижимости Омана претерпел качественные изменения, а ключевым фактором его роста стала правовая поддержка иностранных инвестиций.
✅ Все процессы легализации стали прозрачнее и эффективнее, а сама страна стала доступнее как для крупных зарубежных инвесторов, так и для обычных покупателей, которые хотят приобрести недвижимость для жизни.
✅ Новая программа ВНЖ Омана играет ключевую роль в привлечении иностранного капитала: её особенность в том, что правительство султаната не устанавливает нижнюю границу стоимости объекта для получения инвесторской «золотой визы».

💎Разберёмся подробнее, как получить ВНЖ Омана и какие преимущества даёт резидентство султаната.

✔ Преимущества резидентской визы Омана
Карточка резидента существенно упрощает жизнь в султанате: позволяет открыть счёт в банке по ускоренной процедуре, получить водительские права и спонсировать визу для членов семьи.

✔ В отличие от программы ВНЖ Дубая, в Омане нет нижнего порога инвестиций. Здесь можно получить ВНЖ по ускоренной процедуре с минимальным комплаенсом, что делает программу доступной для более широкого круга инвесторов.

✔Обладатели резидентской визы могут работать и вести бизнес в Омане без необходимости искать местного спонсора.

✔ С визой резидента Омана экспаты могут владеть другими видами недвижимости (жилая, индустриальная и коммерческая) за пределами интегрированных туристических комплексов (ITC), которыми изначально ограничен выбор объектов для иностранцев.

✔ Часть резидентских виз выдаётся на ограниченный срок, привязанный к работе или учёбе, другая часть — визы инвесторов — выдаётся на 2 года, 5 и 10 лет с правом неограниченного продления.

💎Резидентская виза за инвестиции в недвижимость

💎Длительность - 2 года с продлением	

💎Нижний порог   -----  Нет

Основной тип резидентской визы, доступный иностранным гражданам, и самый популярный механизм легализации в Омане до введения ВНЖ за инвестиции в недвижимость в 2021 году.

💚Весомое преимущество перед другими типами ВНЖ — отсутствие нижнего порога инвестиций.
💚Инвестор покупает недвижимость в полную собственность с правом дарения, перепродажи и наследования. Виза выдаётся на 2 года с правом неограниченного продления.

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Покупка жилой недвижимости в Омане

ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОМАНЕ

Общая презентация о стране: 
https://disk.yandex.ru/i/am3i3BZ-L4ekAA

✅ Бизнес-центр в крупнейшем технопарке Омана Knowledge Oasis Muscat. Он станет самым экологичным офисным зданием в Омане. Комплекс состоит из 7 этажей с технологичными офисами и торговой зоны.

✅ Проект претендует на получение сертификата LEED Gold за применение новейших технологий устойчивого развития. Например, в проекте используются солнечные батареи, освещение с датчиками движения, переработанные материалы, высокоэффективное фасадное остекление и экологичные системы кондиционирования воздуха.

✅ Локация: в ~20 минутах езды до международного аэропорта Маската и центра города.

✅ Инфраструктура в комплексе: коворкинг-пространство, переговорные комнаты, тренажерный зал с бассейном, отдельные спа-салоны для мужчин и женщин, рестораны и кафе, аптека, магазин канцелярских товаров, банки, молитвенная комната, паркинг на 2.000 мест.

✅ План Платежей

✔ 20% - Первоначальный взнос,
1 платеж

✔ 69%- Во время строительства,
6 платежей

✔ 11% - По передаче,
2 платежа

❗❗❗ ВНЖ в Омане

✅ За несколько лет рынок недвижимости Омана претерпел качественные изменения, а ключевым фактором его роста стала правовая поддержка иностранных инвестиций.
✅ Все процессы легализации стали прозрачнее и эффективнее, а сама страна стала доступнее как для крупных зарубежных инвесторов, так и для обычных покупателей, которые хотят приобрести недвижимость для жизни.
✅ Новая программа ВНЖ Омана играет ключевую роль в привлечении иностранного капитала: её особенность в том, что правительство султаната не устанавливает нижнюю границу стоимости объекта для получения инвесторской «золотой визы».

💎Разберёмся подробнее, как получить ВНЖ Омана и какие преимущества даёт резидентство султаната.

✔ Преимущества резидентской визы Омана
Карточка резидента существенно упрощает жизнь в султанате: позволяет открыть счёт в банке по ускоренной процедуре, получить водительские права и спонсировать визу для членов семьи.

✔ В отличие от программы ВНЖ Дубая, в Омане нет нижнего порога инвестиций. Здесь можно получить ВНЖ по ускоренной процедуре с минимальным комплаенсом, что делает программу доступной для более широкого круга инвесторов.

✔Обладатели резидентской визы могут работать и вести бизнес в Омане без необходимости искать местного спонсора.

✔ С визой резидента Омана экспаты могут владеть другими видами недвижимости (жилая, индустриальная и коммерческая) за пределами интегрированных туристических комплексов (ITC), которыми изначально ограничен выбор объектов для иностранцев.

✔ Часть резидентских виз выдаётся на ограниченный срок, привязанный к работе или учёбе, другая часть — визы инвесторов — выдаётся на 2 года, 5 и 10 лет с правом неограниченного продления.

💎Резидентская виза за инвестиции в недвижимость

💎Длительность - 2 года с продлением	

💎Нижний порог   -----  Нет

Основной тип резидентской визы, доступный иностранным гражданам, и самый популярный механизм легализации в Омане до введения ВНЖ за инвестиции в недвижимость в 2021 году.

💚Весомое преимущество перед другими типами ВНЖ — отсутствие нижнего порога инвестиций.

💚Инвестор покупает недвижимость в полную собственность с правом дарения, перепродажи и наследования. Виза выдаётся на 2 года с правом неограниченного продления.

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Покупка коммерческой недвижимости в Омане

Регистрация компании в Омане

Акционная стоимость от 850 000 руб, включая юридическое сопровождение.

Оман – одна из самых богатых и стабильных стран в регионе Ближнего Востока. Экономика султаната - по оценкам Всемирного банка ВВП страны по итогам 2022 года составил 114 667 миллиона USD (64 позиция мирового рейтинга). Львиную долю в экономике страны занимают добыча и экспорт нефти и газа (2/3 ВВП страны).

✅ Преимущества открытия компании в Омане:

✔ стабильная экономико-политическая обстановка;
✔ выгодная география;
✔ упрощенный визовый режим;
✔ налоговые льготы и стимулы;
✔ нацеленность на привлечение иностранных инвестиций;
✔ безопасность.
✔ отсутствие пошлин не только на импорт, но и на реэкспорт;
✔ полную репатриацию прибыли и капитала;
✔ открытие счета в банке всего за неделю;
✔ отсутствие для резидентов необходимости постоянно находиться в стране — визу не аннулируют.

✅ Налоги в Омане являются важной составляющей экономической системы страны, однако сами ставки налогов могут приятно порадовать предпринимателей. 

✅ Помимо этого приятной новостью для российских бизнесменов стало подписание Соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и Оманом 8 июня 2023 года. 
✔ Налог на прибыль 0% для компаний в свободной экономической зоне.
✔ Налог на прибыль – 15% (при соблюдении определённых условий может быть сокращён до 3%).
 ✔ НДС – 5% практически на все группы товаров и услуг и 0% на определённые категории товаров. 
✔ Обязанности по постановке на налоговый учет по НДС не возникает до тех пор, пока оборот по реализации на территории страны не достигнет 38 500 оманских реалов (~ 100 000 USD); 
✔ Налог у источника – 10% на дивиденды, проценты, роялти; НДФЛ– 0% для резидентов и 15% для нерезидентов, если они ведут коммерческую, производственную или профессиональную деятельность в Омане.

✅ Какие компании можно открыть в Омане?

В соответствии с  законодательством в султанате возможно открытие 10 типов компаний, наиболее популярные:
- открытые акционерные общества (JSC);
компании с ограниченной ответственностью (LLC);
- партнерства с ограниченной ответственностью (LP);
- генеральные партнерства (GP);
- совместные предприятия (JV);
- холдинговые компании (НС).

✅ Свободные экономические зоны Омана:

✔ Свободная зона Сохар (Sohar Free Zone) – здесь сосредоточены компании, занимающиеся производством пластмасс, металлообработкой, добычей минералов, производством продуктов питания, химические предприятия и компании сферы услуг
✔ Свободная зона Салала (Salalah Free Zone) – здесь сосредоточены компании химической обрабатывающей промышленности,  обработка материалов, изготовление и сборка, логистические и дистрибьюторские компании
✔ Свободная зона Аль-Мазуна (Al Mazunah Free Zone) – здесь сосредоточены торговые компании, сфера услуг и промышленные компании
✔ Специальная экономическая зона «Оазис знаний Маската») (Knowledge Oasis Muscat Special Economic Zone) – это центр науки, информационных технологий и наукоемких отраслей
✔ Специальная экономическая зона Дукм (Duqm Special Economic Zone) – здесь сосредоточены предприятия торгующие химической продукцией, минерально-сырьевыми ресурсами, и логистические компании.

✅ Преимущества создания компании в свободной зоне Омана

✔ 100% иностранная собственность;
✔ Нет требований к минимальному уставному капиталу(в некоторых СЭЗ требования есть)
✔ Отсутствие пошлин на импорт и экспорт;
✔ Освобождение от корпоративного налога;
✔ Долгосрочные документы: оформление торговой лицензии на 3 года и коммерческой регистрации на 5 лет;
✔ Доступ к квалифицированной рабочей силе;
✔ Привлекательные условия аренды земли и недвижимости.

✅ Процесс регистрации бизнеса в свободных зонах Омана:
Шаг 1. Выбор вида деятельности компании.
Шаг 2. Выбор подходящей юридической структуры.
Шаг 3. Подача заявления:
✔ Согласование коммерческих условий;
✔ Предоставление письма об отсутствии возражений в Министерство охраны окружающей среды и климата;
✔ Прохождение процедуры комплексной проверки;
Шаг 4. Предоставление необходимых документов:
✔ Предоставление письма об отсутствии возражений в Министерство охраны окружающей среды и климата;
✔ Информация об общем количестве создаваемых рабочих мест;
✔ ФИО инвесторов с указанием страны гражданства;
✔ Бизнес-план с указанием объема инвестиций;
Общая потребность в электроэнергии и воде;
✔ Контактные данные инвестора;
Шаг 5. Получение разрешения  прохождение процедуры комплексной проверки.
Шаг 6. Получение свидетельства о регистрации.
Шаг 7. Подписание договора аренды.

✅ Общие  условия оформления визы:
✔ Заявления на визу (подается через  Иммиграционную службу полиции Омана);
✔ Копия паспорта сотрудника;
✔ Фотография паспортного размера;
✔ Письмо-предложение о работе;
✔ Справка об отсутствии судимости;
✔ Медицинская страховка от уполномоченного местного поставщика (для заявителей больше 60 лет);
✔ Медицинское заключение;
✔ Разрешение, выданное администрацией свободной зоны.

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489