Инвестиции с Сергеем Варфоломеевым

Silver

Приветствую Вас, уважаемые гости моего онлайн пространства!

Давайте знакомиться!🤝

◾ Меня зовут Сергей Варфоломеев, я инвестиционный, финансовый советник в реестре ЦБ РФ под номером 235.

◾ Основатель агентства недвижимости "Wealthy House" (Богатый дом)

◾ Являюсь экспертом Российских СМИ по экономике.

◾ Зарегистрирован в  СРО Амикс. 

◾ Резидент общественной организации МАЖБ. 

◾ Квалифицированный инвестор и профессиональный участник рынка ценных бумаг. 
опыт инвестиций 7 лет.

◾ Имею риэлторский доступ к недвижимости ОАЭ, Омана, Тайланда и о.Бали.

◾ Партнер компании UDS.

Чем могу стать для Вас полезным:
1. Личное финансовое планирование с созданием личного кабинета на современной IT платформе. 
2. Выгодные инвестиции в России.
3. Консультации по займам и кредитам для бизнеса. 
4. Открытие банковских карт стран СНГ.  
5. Выгодные международные инвестиции в  в недвижимость ОАЭ, Омана, Турции, Тайланда, о. Бали.
6. ВНЖ ОАЭ Emirates ID на 2 года или на 10 лет., ВНЖ Омана - Oman ID, ВНЖ Турции.
7. Открытие и сопровождение бизнеса в ОАЭ, Омане, Турции
8. Финансовый коучинг.  

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

ИП Варфоломеев Сергей Дмитриевич
ИНН: 782506776514
ОГРН: 323784700371243


МОЙ САЙТ

Gold

Platinum

Дистанционное обучение в Университетах Турции + ВНЖ Турции на срок обучения

✅ Плюсы образования в Турции
Государство направляет колоссальные средства на повышение уровня образования и привлечение иностранных преподавателей в учебные заведения. Поэтому сегодня высшее образование в Турции отвечает европейским стандартам, 9 вузов страны — среди самых востребованных вузов мира.

✅ В 2001 году Турецкая Республика вошла в Европейское пространство высшего образования, подписав Болонскую декларацию. Сегодня обучение в Турции отвечает высокому мировому уровню. Турция занимает 43 место из 50 в рейтинге стран мира с самым сильным высшим образованием.
✔ Стоимость обучения в Турции одна из самых низких в мире.
✔ Учиться можно по англоязычным программам, турецкий не обязателен.
✔ Выпускник российской школы зачисляется в турецкий вуз прямо после 11 класса.
✔ Есть возможность выбрать русскоязычную программу и получить российское образование в Турции с дипломом российского, а не международного стандарта.
✔ Благодаря стипендиальным программам и грантам для преуспевающих студентов становится возможным бесплатное обучение в Турции.
✔ Страна омывается 4 морями, здесь есть песчаные пляжи, горнолыжные курорты, озера, реки — путешествие по Турции разнообразит досуг иностранного студента.

✅ Бакалавриат в Турции — первая ступень высшего образования. Обучение длится 4 года, за исключением некоторых специальностей (например, медицинские программы требуют не менее 6 лет). 

✔ Некоторые популярные направления бакалавриата: медицина, стоматология, архитектура, гостиничный бизнес и туризм, компьютерная инженерия, дизайн, экономика и финансы, юриспруденция.  

Студентам бакалавриата не даётся разрешение на работу в коммерческих компаниях и государственных учреждениях, однако они могут подрабатывать при вузе и помогать в научно-исследовательской деятельности. 

✅ Магистратура в Турции — второе высшее образование, по сути, первый этап аспирантуры. Чтобы получить степень магистра, нужно сначала успешно пройти бакалавриат.  

Обучение в магистратуре в среднем занимает 2 года. Однако существуют программы, которые не предполагают написания и защиты диссертации, и в таком случае срок учёбы составляет 1,5 года.  

Наиболее популярные направления магистратуры — биотехнологии, IT, медицина, естественные науки.

✅ Особенностью турецкой магистратуры являются программы “Non-Thesis” и “Thesis” — с написанием диссертации и без:

✔ Non-Thesis — длятся полтора года, чаще всего посвящены изучению и анализу теоретического материала, включают минимальный курс по методологии исследований в выбранной отрасли, могут предусматривать практику или экзамены, по итогам которых студент получает степень магистра. 

✔ Thesis — длятся два года, включают больший объём исследований и завершаются написанием магистерской диссертации.

✅ Особенности

✔ Дистанционное обучение
✔ Комплексное сопровождение: от подбора университета, программы обучения и получения ВНЖ до открытия банковских счетов
✔ Необходимо один раз приехать для поступления в Университет
✔ Нет ограничений по возрасту
✔ Для россиян есть русскоязычные программы
✔ Потребуется перевод и апостиль российского диплома.
✔ Оплата за 1 год обучения в Университете Турции от 2500 до 5000 Евро в год
✔ Требуется оформление медстраховки
✔ Возможны дополнительные расходы 

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Студенческий ВНЖ

Создание компании в Турции и ВНЖ Турции на 2 года с юридическим сопровождением.

✅ Турция остается привлекательным местом для международных инвесторов, стремящихся создать бизнес-присутствие. Расположенная на перекрестке Европы и Азии, она предлагает значительные рыночные возможности. 

✅ В 2024 году несколько нормативные обновления были введены новые правила, особенно касающиеся минимальных требований к капиталу. 

❗ Для получения ВНЖ турции на 2 года необходимо внести в компанию капитал не менее 100 000 Евро, на который можно приобрести недвижимость и сдавать в аренду за 6-8 % годовых.

❗ Через 5 лет владения компанией можно получить паспорт  Турции.

✅ Типы хозяйствующих субъектов в Турции
Иностранные инвесторы, желающие открыть бизнес в Турции, обычно выбирают одну из двух корпоративных структур: акционерные общества (A.Ş.) и общества с ограниченной ответственностью (LTD). Обе структуры допускают 100% иностранное владение, но различаются по гибкости управления, капиталовложениям и эксплуатационным требованиям.
✔ Акционерное общество (А.Ш.): 
Требования 2025 г.
По состоянию на 2025 год минимальный размер капитала для акционерного общества (A.Ş.) составляет 250,000 25 турецких лир, при этом не менее 24% необходимо внести на счет компании до регистрации.  Управление осуществляется Советом директоров (BoD), который может состоять из одного члена, как физического, так и юридического лица.
✔ Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Требования 2025 г.
Компании с ограниченной ответственностью (LTD) остаются популярным выбором среди малых и средних предприятий. Минимальный размер капитала для LTD составляет 50,000 турецких лир, который выплачивается в течение XNUMX месяцев без каких-либо обязательств по первоначальному депозиту. В отличие от компаний A.Ş., передача акций в LTD требует одобрения большинства акционеров и должна быть нотариально заверена и зарегистрирована. 

✅ Ключевые шаги для регистрации
За последние годы процесс регистрации компаний в Турции упростился.

✅ Требуемая документация
✔ Первый шаг включает подготовку необходимых юридических документов. Индивидуальные иностранные инвесторы должны предоставить нотариально заверенные копии своих паспортов.
✔ Составление Устава Ассоциации (AoA)
После того, как документация будет готова, необходимо составить Устав компании (AoA). 
✔ Регистрация в Торговой палате
После одобрения AoA компания должна быть зарегистрирована в Торговой палате, которая официально признает бизнес в качестве юридического лица. 
✔ Заключительные шаги: книги учета компании и налоговая регистрация
После регистрации компании должны нотариально заверить свои юридические и бухгалтерские книги и завершить налоговую регистрацию. 

✅ Структура управления в компаниях A.Ş. и LTD
A.Ş. Компании управляются Советом директоров (BoD), который может состоять из одного или нескольких членов, включая физических или юридических лиц. BoD имеет широкие полномочия по принятию решений и может назначать директоров, не являющихся акционерами.
Компании LTD управляются Советом управляющих (BoM), где по крайней мере один управляющий должен быть акционером. Эта структура обеспечивает более прямой контроль, но также может налагать обязательства по получению разрешения на работу для иностранных инвесторов, участвующих в активном управлении.
✔ Делегирование полномочий
Обе корпоративные структуры позволяют делегировать права подписи директорам или менеджерам, облегчая ежедневные деловые операции. Это особенно полезно для иностранных инвесторов, желающих делегировать операционные полномочия, сохраняя при этом стратегический контроль.
✔ Управление бюрократией
Несмотря на постоянные улучшения, бюрократические процедуры остаются ключевым фактором. Инвесторы должны выполнять нотариально заверенные переводы, регистрации в палатах и формальности банковских счетов, что может занять много времени. Привлечение местной юридической фирмы может значительно упростить процесс.
✔ Языковые барьеры
Хотя английский язык широко используется в международном бизнесе, турецкий язык остается официальным языком юридической и корпоративной документации. Работа с двуязычными специалистами может помочь избежать неправильного толкования и обеспечить соблюдение нормативных требований.
✔ Банковское дело и соответствие принципам KYC
Для компаний A.Ş. требуется первоначальный взнос капитала до регистрации. Турецкие банки применяют строгие процедуры «Знай своего клиента» (KYC), часто требуя личной проверки для иностранных инвесторов. 

❗ Важно понимать, что открытие компании в Турции происходит юристом обязательно вместе с бухгалтером. Поэтому, будучи иностранным гражданином, вы не можете прийти в государственное учреждение и открыть компанию самостоятельно.

🔽 Бухгалтерское сопровождение ~ 150 Евро в месяц

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Открытие компании в Турции

✅ Турция – не только излюбленное место отдыха российских туристов, но и перспективный рынок для инвесторов в недвижимость. Граждане РФ все чаще выбирают Турцию для инвестиций в квадратные метры. Благоприятный климат, море, современные города, гостеприимство местного населения по отношению к россиянам, а также географическая близость делают Турцию востребованным направлением для приобретения недвижимого имущества.

✅ Дома и квартиры в Турции стабильно растут в цене и приносят собственникам доход до 7-8% годовых. Сфера жилья в стране активно развивается: качество строительства, отделки и инфраструктуры жилых комплексов неуклонно растет. Вложения в недвижимость Турции приносят хорошую отдачу, при этом сфера квадратных метров не переоценена – потенциал роста у рынка высок, стоимость объектов будет расти с каждым годом и давать хорошую капитализацию.

✅ Также важно, что за покупку недвижимости в Турции можно получить гражданство. Порог стоимости объектов для подачи заявки начинается от 200 000 евро. Паспорт Турции дает выход на бизнес-визу Великобритании и визу Е2 США, а также безвизовый доступ в 115 стран мира.

❗ Стоимость квартир в Турции начинается от 75 000 евро, у многих застройщиков действуют беспроцентные рассрочки на 2-3 года, но для ВНЖ необходимо приобрести одну, две или три квартиры общей кадастровой стоимостью не менее 200 000 Евро

✅ ЭТАПЫ И ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ И ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ:
✔ Выбор объекта недвижимости
✔ Проверка юридической чистоты объекта (отсутствие обременений, залога, ипотеки, наличие правоустанавливающих документов (тапу) на объект, разрешение на строительство и.т.п). 
✔ Подписание договора купли-продажи
✔ Подготовка документов для регистрации сделки
✔ Расчет с продавцом, оплата налогов
✔ Переоформление права собственности, получение документа о праве собственности - тапу
✅ Для покупки недвижимости в турции вам понадобятся:
✔ заграничный паспорт
✔ турецкий налоговый номер

❗ ВАЖНО!!!
Для оформления права собственности на недвижимость вам обязательно понадобиться Сертификат по обмену валюты в банке (DAB bilgisi), который можно сделать через банковский счет Покупателя или Продавца.

❗ ВАЖНО!!!
После получения Тапу (свидетельство о праве собственности) вам нужно обязательно его зарегистрировать в Администрации и оплатить пошлину за регистрацию.

❗ВАЖНО!!!
До момента получения свидетельства о праве собственности вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком и вернуть уплаченные деньги без штрафных санкций, если договор между вами не заключен нотариально.
•При покупке недвижимости в Турции очень важно заключить договор купли-продажи непосредственно с уполномоченным продавцом недвижимости. Проверьте, есть ли у агента по недвижимости доверенность на продажу недвижимости. В случаях, когда собственник земли и строительная компания разные лица, то недвижимость сначала регистрируется на имя собственника земли, то есть он становится полноправным владельцем недвижимости на период строительства. И только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик получает правомочие на недвижимость. Тем самым, если строительная компания не сможет завершить строительство или завершит его не полностью, она не сможет получить квартиры от землевладельца и они останутся в его собственности.

✅ Что нужно знать о ВНЖ по недвижимости:
• Для получения ВНЖ по недвижимости по общему правилу необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 200 000$, которая должна быть указана в тапу и подтверждена экспертной оценкой.
При правильном юридическом сопровождении адвоката вы сможете получить ВНЖ по тапу сроком на 2 года без препятствий. 

✅ Особенности получения семейного ВНЖ:

✔ Для получения семейного ВНЖ один из супругов должен иметь вид на жительство в Турции сроком не менее 1 года. По истечении этого периода супруг (-а) и дети могут подать заявление на получение семейного вида на жительство. Если супруг (-а) и дети хотя получить ВНЖ до истечении этого периода, то необходимо подаваться на туристический ВНЖ.
✔ Владелец квартиры и вся его семья могут подать заявление на получение
ВНЖ по праву собственности и получить ВНЖ на срок до 2 лет.
✅ Для получения внж вам понадобятся следующие документы:
✔ загран паспорт
✔ биометрические фото
✔ страховка
✔ квитанция об оплате госпошлины
✔ нотариально заверенный перевод 
✔ свидетельства о браке с апостилем (если в браке)
✔ нотариально заверенный перевод свидетельства о рождении ребенка с апостилем (если ребенок есть)
✔ Тапу
✔ экспертная оценка стоимости недвижимости
✔ справка о регистрации (нумаратаж)

❗ BAЖHO!!!
Заявления на получение ВНЖ теперь можно подавать через нотариусов, который принимает заявление и немедленно отправляет его со всеми документами в управления миграционной службы для рассмотрения.

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Покупка жилой недвижимости в Турции

без ВНЖ

с ВНЖ

Гражданство турции: нововведения.

✅ Преимущества Турции и турецкого гражданства:
✔ более 110 стран безвизового режима (в том числе Япония, Сингапур, Гонконг)
✔ высокий уровень медицины на уровне Европы и США
✔ высокий уровень образования для ваших детей
✔ мягкий климат
✔ высокий уровень безопасности
✔ свежие овощи и фрукты круглый год
✔ возможность легально работать без 
 разрешения на работу и открыть бизнес на более льготных условиях
✔ возможность приобрести сельскохозяйственную землю (как правило, иностранцу практически невозможно приобрести сельскохозяйственную землю)

✅ Получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость:

✅ Условия:
недвижимость (от 400 000 Евро)
 ✔ необходимо приобрести недвижимость на общую сумму 400000 Евро . 
✔ Можно купить один или несколько объектов. ✔ Через три года недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.
✔ Расчет по сделке должен производиться с банковского счета Покупателя на банковский счет Продавца
✔ Продавцом недвижимости должен быть гражданин Турции
✔ Ранее по этой недвижимости не должно выдаваться гражданство

✅ Какую недвижимость можно купить:

✔ жилая недвижимость
✔ коммерческий объект
✔ участок земли, НО на нем обязательно должно быть здание или построй-ки. Получить гражданство просто купив землю невозможно

✅ Кто может получить гражданство Турции

✔ Вместе с инвестором гражданство получает вся его семья - супруг и несовершеннолетние дети до 18 лет

✅ Налоги на недвижимость: 

✔ При покупке недвижимости уплачивается налог - 4% от кадастровой стоимости.
✔ Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1-0,2% от кадастровой стоимости недвижимости и устанавливается местной администрацией
✔ При продаже недвижимости необходимо заплатить подоходный налог 

✅ Программы от застройщиков: 

❗ Паспорт Турции 
через инвестиции в недвижимость с рассрочкой на 3 года

✔ От 360 000 Евро
✔ Сроки запуска 2-3 недели, 
сроки получения паспорта 7-9 месяцев
✔ Оплата 50/50 
✔ Беспроцентная рассрочка половины стоимости квартир на 3 года
✔ гарантированный доход от сдачи в аренду - 5%.
✔ Подарок 7 единиц техники и кондиционеры Bosch + водонагреватели и теплые полы в ванных комнатах.

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489