Инвестиции с Сергеем Варфоломеевым

Silver

Приветствую Вас, уважаемые гости моего онлайн пространства!

Давайте знакомиться!🤝

◾ Меня зовут Сергей Варфоломеев, я инвестиционный, финансовый советник в реестре ЦБ РФ под номером 235.

◾ Основатель агентства недвижимости "Wealthy House" (Богатый дом)

◾ Являюсь экспертом Российских СМИ по экономике.

◾ Зарегистрирован в  СРО Амикс. 

◾ Резидент общественной организации МАЖБ. 

◾ Квалифицированный инвестор и профессиональный участник рынка ценных бумаг. 
опыт инвестиций 7 лет.

◾ Имею риэлторский доступ к недвижимости ОАЭ, Омана, Тайланда и о.Бали.

◾ Партнер компании UDS.

Чем могу стать для Вас полезным:
1. Личное финансовое планирование с созданием личного кабинета на современной IT платформе. 
2. Выгодные инвестиции в России.
3. Консультации по займам и кредитам для бизнеса. 
4. Открытие банковских карт стран СНГ.  
5. Выгодные международные инвестиции в  в недвижимость ОАЭ, Омана, Турции, Тайланда, о. Бали.
6. ВНЖ ОАЭ Emirates ID на 2 года или на 10 лет., ВНЖ Омана - Oman ID, ВНЖ Турции.
7. Открытие и сопровождение бизнеса в ОАЭ, Омане, Турции
8. Финансовый коучинг.  

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

ИП Варфоломеев Сергей Дмитриевич
ИНН: 782506776514
ОГРН: 323784700371243


МОЙ САЙТ

Gold

Platinum

Инвестиционная недвижимость на БАЛИ с ROI=30% и доходом от аренды 12-15% $ - от 100 000$
 
Покупка без поездки в Индонезию, личная банковская карта в подарок 🎁

Ознакомиться с презентаций можно здесь ➡️ https://disk.yandex.ru/i/Bg8Wt16nGmwKgw

🏖️ Бали - это райский тропический остров, где многие мечтают купить собственную виллу для отдыха и проживания. Расположенный на юге Азии, Бали известен своими потрясающими пейзажами, яркой культурой и захватывающими пляжами. 

Независимо от того, хотите ли вы купить загородный дом или инвестировать в недвижимость с прицелом на потенциальный доход от аренды, Бали предлагает несколько замечательных возможностей.

🏖️ Если вы подумываете о покупке недвижимости на Бали, важно понимать действующие правила. 

✔️ Как правило, иностранцы могут приобретать виллу при условии, что они сначала получат разрешение от правительства. У них разные процедуры в зависимости от того, покупаете ли вы землю в собственность или в аренду. 

✔️ Свободное владение означает, что покупатели владеют недвижимостью напрямую, в то время как арендуемая недвижимость принадлежит другой стороне, которая сдает ее в аренду другому лицу при соблюдении определенных условий.

💰 Стоимость вилл на Бали может значительно варьироваться в зависимости от местоположения и типа. 

Если вы хотите купить виллу на берегу моря или виллы с прямым доступом к пляжам, это, скорее всего, будет дороже, чем покупка традиционного дома вдалеке от береговой линии или дальше от популярных туристических достопримечательностей. 

💰 Цены также зависят от желаемой площади — при покупке нескольких земельных участков цены за квадратный метр могут быть выше, чем при покупке только одного участка земли.

💰 При покупке виллы на Бали существуют определенные налоги, которые не следует упускать из виду при расчетах общих затрат, связанных с приобретением коммерческой и жилой недвижимости — к ним относятся:
✔️ гербовый сбор (варьируется в пределах 1–4%) 

✔️ налог на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время составляет 11%. 

В 2025 году власти Индонезии планируют повышение до 12%. 

Правительство Бали может предлагать льготы, такие как налоговые льготы на определенные виды инвестиций, поэтому всегда стоит проверить, что применимо, прежде чем делать предложение по конкретному участку земли или другим строительным активам, которые могут помочь снизить любые первоначальные инвестиционные затраты, понесенные при покупке этих видов активов в пределах юрисдикции Бали.

Что касается юридических требований для тех, кто заинтересован в покупке виллы в Индонезии, они могут незначительно отличаться в зависимости от каждого местного муниципалитета, и могут взиматься дополнительные сборы, связанные с получением разрешений, требуемых местными органами власти по завершении — поэтому важно тщательно ❗ проверить перед подписанием любых соглашений, чтобы все вовлеченные стороны знали, что ожидается и требуется по закону до принятия финансовых обязательств в отношении любых проектов/инвестиций, расположенных в пределах их территории/района/региона.

КАКИЕ УСЛУГИ Я ПРЕДЛАГАЮ:

✅ Удаленная покупка инвестиционной недвижимости

✔️ подбор объекта недвижимости в соответствии с высокой потенциальной доходностью запросом клиента, размером капитала, локацией и выгодными условиями управляющей компании, возможна рассрочка. 

Управляющая компания платит за вас налог на прибыль при сдачи недвижимости в аренду.
Цены от 8 млн рублей. 

Если приобрести на этапе строительства рост может достигать 30-40% за несколько месяцев.


✔️ организация онлайн консультации с представителями застройщика.

✔️ бронирование объекта 

✔️ рекомендация проверенного юриста ( в среднем юристы в Индонезии берут 1%)

✔️ организация денежного перевода в Индонезию 2-4%

✔️ добавление инвестиционной недвижимости в ЛФП.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

✔️ организация «Инвест-Тура»
(если вы хотите отдохнуть и лично выбрать инвестиционную недвижимость) по запросу

✔️  ВНЖ Индонезии + банковский счет и банковская карта (требуется личное присутствие) - 500 000 рублей. 

Актуальность цены необходимо уточнять на момент обращения. 

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489

Инвестиционная недвижимость на о. БАЛИ

от

От

❗️Для ВНЖ Индонезии необходимо приехать в Индонезию

Индонезия, с её живописными островами и привлекательным климатом, в последние годы стала популярным направлением для иммиграции. 

Официальное разрешение на пребывание в этой стране открывает новые возможности как для бизнеса, так и для личной жизни. 

Понимание процесса и требований для получения таких разрешений в Индонезии является ключевым аспектом для успешного переезда.

✅ Для долгосрочного пребывания на Бали россиянам необходимо получить местный аналог вида на жительство, точнее, разрешение на пребывание. 

✅ Наиболее распространённым вариантом такого разрешения является KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas — карта ограниченного разрешения на пребывание), он может быть рабочим, инвесторским, семейным, пенсионным или студенческим. 

Получение KITAS — это один из самых надёжных способов законного нахождения на территории Индонезии в течение длительного периода.

✅ КИТАС (KITAS) и КИТАП (KITAP)
Один из немногих и самых простых вариантов легализации для иностранных граждан в Индонезии — KITAS, временный вид на жительство сроком от 1 до 10 лет. 

✅ Виды KITAS:

 ✔️ Second Home;
  рабочий;
  инвесторский;
  пенсионный;
  семейный;
  студенческий.

✔️ Долгосрочный аналог KITAS — KITAP, разрешение на пребывание в Индонезии сроком на 5 лет.

✅ Два самых распространённых способа получить KITAP:
✔️ работа на индонезийскую компанию в роли директора или председателя совета директоров;

✔️ конвертация пенсионного KITAS. 

После пяти лет трудовой деятельности на одной и той же должности иностранный резидент получает право податься на KITAP. 

✅ Продлив пенсионный KITAS четыре раза, иностранный резидент также может претендовать на KITAP.

Самый простой вариант получить KITAP — вступить в законный брак с гражданином Индонезии. 

В таком случае после двух лет совместной жизни иностранец сможет конвертировать свой временный вид на жительство в KITAP. 

После двукратного продления KITAP открывается возможность оформить полноценное гражданство.

✅ Second Home KITAS - BH

за инвестиции в недвижимость в Индонезии
Инвесторы в недвижимость Индонезии могут претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет за покупку недвижимости на сумму от 1 млн долларов США.

Недвижимость должна быть оформлена в Нак
Pakai (право на использование).

✔️ Для подачи заявления потребуется предоставить выписку о праве собственности и паспорт со сроком действия минимум 3 года.

✅ ВНЖ по рабочей визе

Наличие рабочего KITAS позволяет официально работать в Индонезии. Разрешение на работу выдаётся на 6, 12 или 24 месяца с возможностью продления. 

✅ Рабочий KITAS — это многократная виза, по которой можно без ограничений въезжать в Индонезию на протяжении всего срока действия.

✅ ВНЖ для пенсионеров

Для получения пенсионного KITAS необходимо соответствовать следующим требованиям:
✔️ Возраст от 55 лет.

✔️ Наличие договора на долгосрочную аренду жилья в Индонезии.

✔️ Наличие документов, подтверждающих доход на уровне от 3000 долларов в месяц.

✔️ Заявление о намерении внести средства на счёт в государственном банке Индонезии на сумму не менее 50 000 долларов США.

✔️ Пенсионная виза оформляется на 1 год с возможным ежегодным продлением до 5 лет.

✅ Студенческий ВНЖ

Для получения студенческого KITAS необходимо подтвердить прохождение обучения в одном из аккредитованных вузов Индонезии.
Университет должен помочь с подачей документов для получения разрешения на обучение в Главное управление высшего образования Индонезии.

✅ Преимущества ВНЖ в Индонезии.

Владельцам KITAS доступны такие преимущества, как возможность регистрации транспортных средств, получение местного водительского удостоверения, открытие счёта в местном банке без местного поручителя, аренда земельных участков, а также скидки на медицинские услуги и льготы при посещении туристических мест.

❗Актуальность цены необходимо уточнять на момент обращения. 

По всем вопросам звоните:
📞 +79112243489
Пишите https://wa.me/+79112243489